小区物业费包括什么服务项目内容（一个月大概多少钱）

你交的物业费究竟包括哪些服务？

物业服务不好的小区，业主总觉得物业费交的有点冤。

有的人还说，老一辈人住的房子根本没有物业，照样生活得很好。可是这样的想法，随着我们对生活质量需求的提高，已经无法以偏概全了。

在同一个区域里，产品相近，商业、配套、学校等条件都相当的二手房，想要卖出好价格，大概率要拼物业。

物业服务的好坏，现在已经是影响楼盘价值体验的重要因素之一了。

因为，住得舒心已经是很多人的选房标准了，如今大部分购房者宁愿花钱买服务，也不愿省钱找气受。

好的物业服务，不仅工作人员待人有礼，业主在生活有麻烦也能及时解决，更重要的是，到位的维修和保养服务，能让十几年的小区看上去显得更“年轻”。

居住环境优秀，业主自然住的舒心，对物业服务的评价好，口口相传，这样的房子在二手房市场也会备受青睐。

所以，好的物业公司是会让房产保值、增值的“保险公司”，这样算下来，你还觉得自己的物业费交有点亏吗？

物业费究竟包括哪些服务呢？

而作为提供服务的一方，物业公司有时候也不容易。不得不说，有那么一部分业主，总觉得物业是万能的，家里、家外的事儿，都要找物业。

但有时候物业也会“耍耍小脾气”，说这不是他们的服务范围。那么，咱们交的物业费究竟包括哪些服务呢？

物业该干什么，不该干什么呢？其实，这在《民法典》和《物业管理条例》中都有规定。

《民法典》规定，物业服务包括的内容有：

要对管理区域内的房屋、建筑公共部位及其共用的设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等，进行日常的维护和休整，提供居民公共生活相关的服务。

而物业服务不包括的内容有：建筑内部设施的维修，因房屋质量导致的问题，比如说漏水、漏风等问题。

但这些问题，物业是有责任替业主向开发商反映的，保修期内，要由开发商负责维修，保修期外属于共有部位的，可动用房屋维修基金，非共有部位，就要由业主个人来负责维修了。

总之，物业提供的是公共的服务，针对个人的服务不在其义务范围内。

如果一个小区的物业连基本的业务、服务都做不好，业主可以向有关部门举报，扣减其信用分，或者通过业主委员会重新选聘物业。

考察小区的物业好不好，从三个细节看，简单明了。

第一，看保安。

小区门卫如果是年轻、个子高、模样、身材都不错的，首先说明这里的物业水平不会太差，因为保安的日常工作不需要特殊的技能，外貌也会成为工资定级的标准之一。

因为，这是小区的门面，完全能体现出小区的档次和精神风貌。舍不得雇高工资的门卫，实质上是舍不得为小区的精神风貌进行投入。

第二，看绿化。

绿化好，不单单是草木茂盛就可以了。有的小区，看上去绿化不错，尤其是夏天，到处都是绿莹莹的。

但是仔细一看，有的地方不仅仅是茂盛，简直是疯长，这就直接体现出了物业连最基本的维护公共区域绿化的基本服务都没做到。

第三，看卫生。

物业服务好的小区，垃圾桶一定是有遮盖的，并且外观整齐，物业还会定期清洗，而室外和楼内也看不到宠物便便、烟头、废纸等等垃圾。

而工资低、管理不到位的物业，则会导致保洁人员没有动力去认真打扫，严重影响了小区的环境美观。

另外一个重要的细节，就是小广告，密密麻麻的广告墙，不是短时间之内形成的，而是长时间的疏于管理才会越来越多。

虽然，像维修、巡逻一类的物业工作，我们不好观察，但是今天为大家总结的以上三点，就已经体现了一个小区整体的管理水平。