买别墅需要考虑哪些问题和建议（这4大看点不容忽视）

刚需买别墅，应该怎么选？这4大看点，不容忽视

刚开始一看到“刚需买别墅”，着实吓了一跳，毕竟，在通常的语境下，“刚需”就是预算只够买高层住宅类型的，在城市里面还没有住房的客群。

但是，仔细一想，似乎还真的有刚需买别墅的。

比如一些其他城市的大老板、富裕阶层，在一线大城市也许是刚需、刚改。

但是，如果退而求其次，降维到低线的三四五线城市，买别墅的，也不是不可能，在三四线城市，他们没房，也是当地的刚需。

所以，关键就看这个刚需，有多“刚”。

但是，刚需买的的别墅，通常总价都不高，或多或少没有太大的金融、增值属性，即便有，基数也不够大。

因此，挑选刚需别墅，可以本着以“居住体验”的原则为主。

1、看花园面积

会买别墅的人，都很在意花园、庭院的面积大小，因为，别墅之所以不同于其他物业类型的高层、洋房，一个最大的优势就是有天有地的小院或花园。

花园足够大，那么后期使用起来的可能性也多，可以用来栽花种菜、饲养宠物、家人休闲等。

如果花园只是那种只有一小块仪式性的入户花园的联排中户，后院顶多再有一点象征性的生活露台，那这样的别墅本质上还是“排屋”。

一般来说，双拼、独栋、联排端户的花园和庭院，是比较大的。

2、看面宽和层数

别墅的室内面宽，将直接影响后期居住体验。

现在很多别墅为了节省土地占用面积，向垂直空间要面积，增加层数，但是每一层的面宽都很局促。

后期如果住进去，每天频繁上下楼梯，也会让人很抓狂。

层数再多，实得面积再大，只要面宽不够，都是耍流氓。

一个判断标准的，看在某一个单层，能否布置下全家人衣食住行吃喝拉撒的全部使用功能空间。

比如一家三口人，如果单层面积只够1个卧室，那另外2人就不得不每天上下楼梯爬上爬下，极大降低居住体验。

一般来说，单层室内面积，在70~90㎡以上，相当于一个刚需的两居或三居小户型，是比较合适的。

3、看物业服务

别墅小区的物业服务品质，也会很大程度上对居住产生影响，特别是在安保、公区维护、邻里协调等方面。

比如，如果物业不作为，邻居私搭乱建、私挖地下室等，都可能威胁居住安全。

再比如，没有完善的安全防控体系，物业人员素质参差不齐，监守自盗的情况都有可能发生，毕竟，住别墅的人，给外界的印象就是有钱人很多。

物业尽量选择全国性的大品牌，排名Top房企的品牌物业，他们的服务经验多，而且管理比较规范，有底线，注重品牌形象。

尽量避开地头蛇式的地方性、本土性的小物业公司，因为小公司的老板，在处理一些问题的时候，更容易不择手段。

4、看配套和地段

刚需买别墅，大概率是为了自住，自住就离不开配套和出行的交通，出行的交通尚可用私家车解决，但是配套如果不完善，就真的是如同住在荒野郊外了。

特别是和生活密切相关的学校、医院、商场、公共服务机构等配套，任何城市居民都经常和这些场所打交道，如果距离太远，难免会带来不适感。

地段上，从居住体验而言，就没有增值属性方面那么看重了，但是，从现实生活中来看，位于市中心核心地段的别墅小区，入住率往往都要比位于荒野郊外的别墅小区高。

这其实也是和地段有关的，因为地段，往往也能决定配套的丰富程度，以及配套品质档次的高低。