日本买一套房子要多少人民币（在日本买套房要多少钱）

日本房价高吗？在日本买套房要多少钱？

日本房价贵吗？

那要看和哪里对比。

如果是和大多数发展中国家来比，那肯定还是贵的。但是，如果你对比一下发达国家的房价，那日本的房子还是相对便宜的。

举个例子：

在日本东京23区内投资不动产，是最常见，也最不容易出错的投资方案。而在距离车站5~10分钟左右，面积20~30平米的单身公寓是最抢手的。由于日本没有公摊面积，所以这类单身公寓相当于国内的35~45平方左右。

这类物件大概一套单价在2000~3500万日元左右居多，折合人民币是100万到180万之间。

而且日本买房是买不到毛坯房的，开发商负责设计精装修，比较人性的是定制新房还可以自己参与选配置，在交付的时候可以直接入住。

城市里除了单身公寓，一般家庭的房子主要以60到90平方的两居室和三居室为主，相当于国内的90到120平方左右。

即使是在东京这样的大城市，均价高达6万左右，每平方准备400到600万就能买到一套市区永久产权的新房。

不谈国内的北上广，即便是跟我们的二线城市相比，东京的房价，也可以说是非常亲民了。

并且，日本的房贷利率还特别低。

给大家再举一个例子。

假设我们在广州买一套房子，总价格500万，中国银行房贷利率为5%，那么，按揭30年，等额本息计算的总利息约为466万。加上本金，你一共需要支付966万。

这个利息都快赶上一套房子的价格了。

与之对比，日本的房贷利率为1.41%，同样是一套500万的房子，按揭30年，等额本息计算的总利息约为113万，少了353万。

日本的房子不仅便宜，租售比也不错，而且还有增值的空间。

前年，我在日本伊豆半岛中心地区买了一栋一户建，土地面积1083㎡，建筑面积155.4㎡。后来改造成了温泉酒店，带365天酒店合法运营牌照。

房子的总价加上各种税费、以及房子的改建装修费用，一共花了66513168日元（约392万人民币），去年一年的租金收入是4822746日元（约28.4万人民币），平均每个月的租金收入约2.3万人民币。

而且，这还是净收益，是已经除去了房子持有的税费、物业管理费等各种费用之后的租金收益。

因为项目方提供一站式托管服务，房子买了之后，我不用操心什么事，安心等着收租就行了。

不过，在日本买房要做好长期持有的准备。5年以内出售，税费非常高昂，最高能达到成交价格的40%。

不过持有超过5年，税费就很低，可以忽略不计了。

个人认为，作为全球三大经济体的日元资产，还是可以适当配置的。