房屋产调是什么意思（买二手房做产调的重要性有多大）

受疫情影响，最近一直宅家，没事可做就只能追剧了。最近上映了一部卖房子的电视剧，名字叫《安家》，《安家》这部电视剧正在火热播出，因为演员给力，所以还是很多人观看的。

刚好我对二手房交易有一定的了解，所以可以写点相关的文章来帮助购房者。《安家》主要说的是卖房子，而且大部分为二手房。

安家天下中介是主演们工作的门店，因为是大型连锁中介，所以看起来就和旁边的小中介不同。周边的野鸡中介为了对抗安家天下中介，选择降低中介费吸引购房者。

这一招确实管用，本身房似锦马上成交的客户，选择了旁边的野鸡中介，只给了1%的佣金。

结果没想到这个房子中途被查封了，给购房者造成了损失，出现这个问题很大的原因是没做“产调”。那么“产调”是什么意思呢？为什么二手房都要产调？

什么是产调？

产调指的是产权调查，这是在二手房成交之前必做的事。有些城市也称之为“查档”，和产调是同一个意思，都是为了确认房屋的产权情况.

为什么要做产调？

二手房和新房不同，新房想要卖房是需要经过房管部门审批的，并且颁发相关的证件，所以新房一般出问题的较少。二手房则不一样，每套二手房的情况都不同，房屋的产权情况也不清楚。

如果在二手房交易时，不做产调，是很有可能出问题的。

打个比方，我们去买一瓶水，这瓶水上什么信息都没有，没有生产厂家，没有生产日期，也没有卫生许可、这瓶水你敢买吗？

如果二手房不做产调，购房者连看的房是不是房东的都不知道，因为产权证是可以作假的。

做完产调可以知晓房屋的产权人是谁、产权人有几个、房屋是否存在抵押、是否存在查封、是否存在权利限制等。

在这些都知晓，并确认没问题的情况下才能和房东签约。所以大家知道产调有多重要了吧。

产调如何做？

在《安家》电视剧中，小中介表示自己只收了1%的中介费，要想产调需要加1%的产调费。这对于不懂的购房者来说，可能真的觉得产调需要费用。其实产调是不需要费用的。

产调只需要房东，也就是产权人拿着房产证或者不动产权证，还有自己的身份证件到房管部门相关的窗口进行产调即可。也可产权人拿着身份证到自助机上查询房屋信息摘要。

人工窗口的产调一般会更详细，一些掉了的资料，比如契税发票等，也可通过产调窗口重新打印。