家属楼属于什么性质的房子（家属楼有房产证可以买吗）

在中国，家属楼是一种供公务员、军人等特定群体居住的集体宿舍，这种集体宿舍一般由政府或公共单位提供。那么，家属楼属于什么性质的房子呢？

根据《物权法》的规定，不动产按照使用目的可以分为住宅、商业用房、工业用房、办公用房等不同类型。家属楼属于住宅类型的房子，但与普通住宅不同的是，它是一种集体宿舍，其居住权也具有一定的限制性。

家属楼的特点

家属楼是一种供特定群体居住的集体宿舍，相比于普通住宅，它具有以下特点：

归属单位所有，一般由政府或公共单位提供。

居住权具有一定的限制性，只有符合条件的特定群体才能入住。

入住人员一般以家庭为单位，由该单位配发。

入住人员的福利待遇和配套服务有所不同，一般享受一定的优惠政策。

房屋采用管理式公寓形式，管理严格。

家属楼的购买与出售

由于家属楼归属单位所有，一般不对外出售。但是，对于部分已经实现产权化的家属楼，可以在一定程度上参照普通住宅的购买流程进行交易。

在购买或出售家属楼时，需要注意以下几点：

需要查看房屋的权属证明，核对是否存在任何限制性条款。

需要了解相关的入住条件，例如是否需要符合一定的就业或户籍要求。

需要了解房屋的使用权，例如是否有其他权利人对该房屋拥有使用权。

需要了解房屋的维修、折旧等情况，了解房屋的实际价值。

需要在交易过程中注意遵守相关法律法规，例如签订合同、缴纳税费等。

家属楼的转让与租赁

对于同一单位内的家属楼，转让和租赁相对容易。但对外出租或转让家属楼需要满足一定的条件，例如需要获得所在单位的批准。

具体而言，在出租或转让家属楼时，需要注意以下几点：

建议与所在单位进行沟通，了解相关法律法规，以及单位对涉及家属楼的租赁、转让的态度。

需要签订相关的租赁、转让合同，并缴纳相关费用。

需要了解房屋的实际价值，以避免租金或转让费不合理。

需要在租赁或转让过程中注意遵守相关法律法规，例如登记备案、缴纳税费等。

家属楼的权属证明

与普通住宅一样，家属楼也可以拥有权属证明。但是，由于其居住权具有一定的限制性，故其权属证明中可能存在一些不同于普通住宅的条款。

在查看家属楼权属证明时，需要注意以下几点：

需要注意是否存在任何限制性条款。

需要了解房屋的面积、结构等信息。

需要查看房屋的实际功能，例如是否能够完全居住。

需要了解缴纳物业费和其他费用的情况。

【总结】

总之，家属楼是一种特殊的集体宿舍，属于住宅性质的房子，但其居住权具有一定的限制性。在购买、出售、租赁、转让家属楼时，需要注意相关法律法规及涉及单位的规定，确保交易的合法性和安全性。