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公寓和商品房的区别在哪里(公寓房到底值不值得买)

时间: admin 趣闻百科

近年来,公寓逐渐成为上班族的首选住房,通常来讲,公寓房装修比较精致,居住也更加自在,尤其受单身人士青睐。

而且公寓房大多位于城市最为繁华的中心地带,交通便捷,人们上班通勤可以节省不少时间。

然而,公寓房的总价要比普通商品房低,为什么人们买房还是更愿意喜欢商品房呢?这究竟是什么原因导致的?

第一,产权年限短,不能落户

普通商品房是人们最常见的住宅房,它的产权年限为70年,即便到期也可以自动续期,而公寓房属于商业性质的房子,既可办公也可自住.

其产权年限一般是40年,产权年限到期,还需提前申请,只有土地没有公益用途的情况下才准续期。

另外,公寓房不像商品房可以落户,是不能迁户口的,如果家里有孩子,那么未来上学的问题比较麻烦。

第二,公摊面积大,购房成本高

不管商品房还是公寓房都存在公摊面积,相信大家都知道,公摊面积影响得房率,公摊面积越小得房率越高,说明你买的房才更划算。

现在带有电梯的高层住宅,公摊系数一般在15%-20%左右,而公寓房的住户多,相应的安全出口也会设置更多,因此占用公共空间多,公摊面积自然也更大。

第三,生活成本高

公寓房相比商品房来说,房价相对更便宜些,但是长期居住的话,生活成本会大大增加。毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等,都是按照商业标准收取的,比商品房贵很多。

而且很多公寓房不通天然气,每天上下班都得在外面买饭吃,大大增加了自己的生活开支,长期吃外卖对身体也会有一定影响。

第四,居住体验相对较差

我们常见的公寓房大多都是高层建筑,一层可能有20多户,人口密度非常大,而且公寓楼一般是通道式结构,房间都是单面采光,房间光照时间短,通风效果也很受影响。

公寓房的面积比较小,多为40-70平,不适合多人一起居住,会非常拥挤。

第五,契税高

商品房和公寓房的契税都是3%,但是在购买首套商品房时,可以享受契税优惠,而公寓房无论买几套,都不能优惠,未来想转手也非常困难。

第六,贷款方式单一

商品房的贷款方式有很多,比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等,其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率,最终需要偿还的利息要比商业贷更少,贷款年限最长可以贷30年。

而公寓房虽说不限贷,但是贷款形式单一,不能使用公积金,而且首付要付50%以上,最多只能贷10年,购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。

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