回迁房和商品房的区别（对比哪个值得买）

回迁房和商品房是房屋销售市场上常见的两种住房类型。

回迁房指由政府或房地产开发商针对征迁受让人在同一地方或相同的区域内提供的住房，是由政府或开发商从之前的房屋征收资金中或以某种方式落实的救济资金建造的。

商品房则是指以营利为目的开发商开发的房产，由开发商投资开发、设计、施工后报政府审核颁发预售许可证和房地产开发企业资质证书，销售后纳税。

回迁房和商品房的质量和价格

回迁房一般是政府或开发商依据严格的标准建造的，质量上通常有一定的保证。

回迁房的价格相对较低，因为政府和开发商的营利目标不同于普通方式建造的房屋，他们的目的在于提供更好的居住环境，为城市规划和补偿受让人建设居住房屋。

商品房大多是由市场上的私营开发商开发建造的，营利目的导致他们在投入和保证质量方面可能缩减成本。因此，虽然档次、面积和位置等因素各有不同，但价格相对较高。

回迁房和商品房的产权和使用

回迁房的产权和使用权可以得到保障，由政府或开发商出售，并取得产权证书。

回迁房通常是有严格限制的，往往适用于低收入户或特殊困难群体，他们无法转让房产、出租或交易，仅可自用。在未来可有偿申请转为商品房权属。

商品房的产权和使用权相对来说更为自由，持有人可以随时出售、出租或交易，但须遵循国家有关财产转移和交易的规定和税收法规等。

只有经过一定的法律程序和成交交易后，卖方才可以过户，由购房者取得产权证书。

回迁房和商品房的购买方式

回迁房的申请及购买方式是由当地政府或有关部门严格管理的。

通常，需要申请购房资格证，具有购房资格后需要参照当地有关救济安置政策等进行申请，经过评估和审批后获得安置回迁房。

有关部门会安排相关的技术服务和保障设施，但可选面积、位置等因素较少。

商品房的销售方式多种多样，具有很大的可选择性，通常通过中介机构、开发商或互联网等途径购买。

购房者可以根据自己的需求、经济能力、环境面积、位置等方面进行选择，也可以进行租赁等处理方式。回迁房和商品房各有优劣势，在购房时需根据实际需求、经济能力和随后的收益预期等多方面权衡。

如果崇尚品质、质量和廉价，回迁房可能是一种良好的选择；如果追求自由、多样性和经济效益，商品房可能更具吸引力。

但无论如何，购房前还需仔细了解有关政策和法律规定，避免洞悉陷阱或面临法律争议。