房产证和不动产权证哪个更好

在购买房产时，我们经常听到房产证和不动产权证这两个词。那么，这两个证件有什么区别呢？该选择哪一个证件更好呢？

本文将从房产证和不动产权证的定义、作用、获取难易程度及使用场景等方面进行分析，并最终回答哪一个证件更好的问题。

什么是房产证和不动产权证？

房产证，简称房证，是指房屋买卖过程中由国家法定机关出具的证明房屋权属的法定证件，多数情况下，房主才能拥有该证件。

而不动产权证，是指认证不动产的特有权利和限制的行政管理部门颁发的证书，不动产权证是所有权证书的一种，操作难度和成本较高，而所有权是指权利人对不动产拥有占有、使用和处分的权利。

房产证和不动产权证的作用

房产证一般是证明房屋产权的证明，房主需要凭借房产证才能够证明房屋的所有权。

而不动产权证则是更高层次的证明，既包括房屋也包括土地的所有权。 因此，不动产权证比房产证更具有权威性和完整性。

在购买房产时，如果只拥有房产证则证明的仅仅是房屋的所有权，而不动产权证则证明的是整个不动产的所有权。

且可以证明土地是否是国有土地、集体土地或者私有土地，并可以反映出不动产之间的相对位置关系，以及不动产的用途等信息。

房产证和不动产权证的获取难易程度

房产证和不动产权证的获取难易程度是分别不同的。

获取房产证相对简单，购房者只需要在购房之后，将所有的证件交给售房方进行办理即可，手续不多，时间也比较快，一般在2-3个月内就可以拿到。

而获取不动产权证则需要代理人，通过权益管理平台委托代理公司进行全套的资料、测量、审核、发证等过程，时间也比较长，需要2-3个月。

房产证和不动产权证的使用场景

房产证和不动产权证的使用场景也有所不同。 对于普通购房者来说，购买住房时只需要使用房产证即可，提供自己的房产证明即可证明自己的房权，而不需要过多的资质。

而拥有不动产，如土地和建筑的发展商或者房地产企业更应该拥有不动产证，因为它能够完整地反映出所购买的不动产的情况，包括土地的规划、用途、编号等优缺点。

一些商业性用途的项目，需要从规划、开发、建设、经营、维护到转让，都需要不动产权证书，这些证书也可以作为购房者的保障。

综上所述，房产证和不动产权证在作用、获取难易程度和使用场景方面存在较大差异。

如果购买住宅，则使用房产证；但对于商业性的房产购买，或需要更加权威认证的不动产，一定需要使用权属的证明，即不动产权证。

因此，无论是房产证还是不动产权证都是必要的，我们应该根据实际情况进行选择，用途适用即可。